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[慧說房事] ~煙波主人~大廳層+平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：693 萬
- 參考單價：27.11 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
明湖路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：湮波主人
- 格局： 開放空間
- 總坪數：25.56 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：9.37 坪
- 共同使用：16.19 坪
- 土地面積：4.26 坪
- 樓別/樓高： B1樓 / 4樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B5坡道式平面車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件適合 「重視通勤便利性、有租賃需求的小家庭或單身投資客」。
主要理由如下：
- 地段價值明確：新竹東區明湖路位於科技核心區，近園區的優勢讓其租賃市場穩定，若以自住兼投資角度看，現金流壓力較小。
- 性價比合理：總價約 693 萬元包含車位，在該區域屬於可負擔的入門選擇，且「大廳層」免等電梯的特性非常符合上班族日常效率需求。
- 空間局限性考量：需要注意的是室內坪數較小（約 9 坪），居住舒適度受限於人數。若您追求寬敞的四房或多代同堂生活，此物件可能不符；但若能接受精緻化的生活方式，其便利性勝過空間限制。
總體而言，這是一個**「以位置換取便利性」**的典型投資性或首購型物件，若您的職業屬性與竹科高度重疊，或計劃在此區域長期出租，值得安排實地看房評估採光與通風狀況後再行決定。
問與答
新竹別墅大樓 慧說房事
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